本文来源：上海购房通
拉通浦东近几年的新房数据来看，板块围绕着区域、能级等逐步分化，陆家嘴、前滩、洋泾、碧云、北蔡等达10W+元/㎡，而高行、唐镇、周康（周浦&康桥）、曹路基本维持在6-8万元/㎡。
目前，浦东成熟板块已全面步入7W+时代，加上大建面，总价门槛让不少购房者望而却步，低预算购房者如何才能上车呢？
在这个时候，需要时间发展，但坐拥高起点高规划的板块就成为了『价值锚点』。
而位于浦东航头的——陆家嘴·锦绣澜湾就是这样一个不错的选择。
一方面，现在的航头需要市场投以全新的眼光；另一方面，陆家嘴”锦绣“系列，既是市场所向又是购房者的主动选择。
至于为什么，下文详细说道。
新 | 在航头
从目前浦东的市场格局来看，板块层级分化明显，加上严重的地理黏性，留给低预算的购房者的选择确实不多了。
如何把有限的预算用在“刀刃”上，成为了关键；也正因此，航头的闪光点和优势呼之欲出。
◎ 发展带桥头堡 打通城镇圈
根据上海城市总体规划浦东部分，由于浦东地域广阔，南北发展不均衡，遂在航头所在的部分规划设置一条“中部城镇带”，以此串联东西、沟通南北。
而航头，正是这条发展带的“桥头堡”，紧靠浦江、周浦和康桥。也正是因此，航头同同位于浦东南部的新场、祝桥甚至老港不同，其与前者所属一个城镇圈，后者又才构成了惠南-祝桥城镇圈。
*截图自上海市城市总体规划（2017-2035年）浦东新区战略指引图
在如此的前置条件下，航头基本从定位上已实现区位圈层的跃升，能够受到浦江、周康双重联动的航头的“独到之处”也因此展现。
◎ “双轨五站” 被低估的价值
多数人只知道，航头占据“双轨五站”优势，但鲜有人知道这究竟意味着什么。
在所有的配套里面，交通条件为其中重中之重，也是非常必要的前置条件。
航头，虽在外环外，但地铁16号线、18号线自南向北纵向穿越，五个站点基本覆盖了航头核芯。其中，18号线作为浦东中轴线、“换乘王”的能级定位，也通过轨道交通将航头与花木-龙阳、世纪大道、陆家嘴、东外滩等连接起来。
*地铁意境图
加上已经通车的林海公路、沪奉高速等城市主干道，航头与外界的连接早已取得突破，因为交通的便捷将高能级板块联系起来，距离也不再是问题和阻碍。
◎ 特色产业园区 高起点新形势
航头规划定位为“城乡融合生态美，宜居智创乐活城”，但实际上，航头北部亦是张江科学城扩区后的辐射外溢区域，未来将以商贸为特色。
典型的如区级特色产业园区“智汇麦湾”（大麦湾园区），一方面导入就业岗位，另一方面完善配套系统。据不完全统计，大麦湾园区目前已集聚各类企业超700家，在线新经济业态已初具规模。
“有人有产业有配套”，对航头来说，现在就是最好的时候。
◎ 老牌墅区 宜居更宜人
再说回以陆家嘴·锦绣澜湾为代表的航头核芯区。
作为目前航头城镇的主要生活片区，也是老牌墅区，城市界面清晰，城市功能完善。
*片区航拍
举个例子，片区内有以地铁18号线航头站为圆心的TOD开发和行政文化商业中心的集中打造，亦有上海中医大附属龙华医院航头院区（三甲）的加持，上海尚德实验学校（航头分校）、海州幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校等均在周围分布，生活配套十分齐全。（学校仅做罗列，教育政策请以当年相关部门公告为准）
*项目周边学校航拍
陆家嘴·锦绣澜湾周围，金地艺华年、云麓里等曾经的“地王”项目，东方夏威夷、爱法奥朗新庄园等老牌纯墅打底，锦绣澜湾的高端居住属性也十分突出。
锦绣 | 刚需价换改善
陆家嘴·锦绣澜湾位于航头核芯区，周边城市界面发展成熟，也是近几年难得的纯住项目。
而『锦绣』系列作为陆家嘴集团定位打造的高品质产品，可谓“王炸”。
从观澜到御澜再到如今的澜湾，陆家嘴·锦绣澜湾既是“锦绣”系列的一脉相承，又是根据过往市场经验的迭代产品。面对曾经的认可和打样，锦绣澜湾又将如何交卷？
◎ 陆家嘴集团 城市打造者
陆家嘴集团作为本地国企，稳扎稳打，一路深耕。从前滩国际商务区到浦东美术馆再到迪士尼乐园，时刻承担着城市建设者的角色，产品力始终在线。
*陆家嘴·锦绣澜湾效果图
此时，是陆家嘴集团首进航头，面对的又是怎样的市场？
◎ 4.8万元/㎡ 远远被低估
陆家嘴·锦绣澜湾项目房地联动价48361元/㎡，由于周边多墅类产品，二手房价没有明显的参考意义，但从浦东的目前的新房单价走势来看，航头为妥妥的价值洼地。
北侧的周浦&康桥，新房单价6-8万元/㎡，但航头仅4.8万元/㎡，对于预算有限的购房者来说，用时间换价格不失为一笔划算的“买卖”。
加上陆家嘴集团的硬实力和产品目前的规划方案，以刚需价换改善品质也让多数人趋之若鹜。
澜湾 | 自住首选
◎ 全系规划 勾勒生活蓝图
陆家嘴·锦绣澜湾总占地面积约103亩，规划建设22幢15-16F小高层，容积率2.0，可售1287户。
大体量、三面环水，一定程度上能够形成完整的居住形态和独立的居住环境，也因此造就了优越的“半岛式”生态居所。
从目前的项目效果图来看，水系与绿意交织，从体验感上来看确实不错。
*陆家嘴·锦绣澜湾鸟瞰效果图
根据规划，项目内部将打造共享街区、景观轴等，集休闲、社交、艺术、运动、亲子于一体，具备完整的生活场景和全系化的居家体验。
*陆家嘴·锦绣澜湾景观效果图
再者，项目将采用全新的“海派”风格，叠加摩登风格，既洋溢现代精致风味又具备典雅和格调，未来将在航头形成独特的产品线风格，刷新片区面貌。
*陆家嘴·锦绣澜湾外立面效果图
◎ 建面约89㎡ 自住首选
再细分到各户型，一览下来，建面约89㎡的三房实为首选。
建面约89㎡『三房两厅1.5卫 』
后疫情时代，购房者对居住空间的要求越来越高，而更多开发商会选择将小建面产品作为两房打造，如此一来满足空间感要求，但对于预算有限的购房者来说就忽略了部分功能型需求。
如何同时满足“小而精”的要求呢？陆家嘴·锦绣澜湾是这样做的：
01 做好加减法，拒绝浪费，用好每1㎡
首先，该户型在传统竖厅的大框架下，直接减掉走廊和玄关设置，将原本用于入户的空间面积释放出来，还给客餐厅，一方面，增加客餐厅的实用面积；另一方面，减少墙体容纳采光，本质上增强空间感。
02 创新设计，避免逼仄
一般来说，两卫的设计虽然具备很强的实用性，但对空间的要求极高，极易“因小失大”。
该户型转变思路，在主卧空间设置0.5卫，不做淋浴区，将生活需求考虑到极致，既节省空间，也规避了小户型空间的窘迫感。
03 三开间朝南，功能性完善
竖厅打造能够满足基本的动静分区需求，但很容易忽略业主的居住体验和居住舒适感。
从装修效果图来看，该户型不仅做到了动静分区、卫生间干湿三分离、“L”型厨房设计等，双卧室保留了完整功能，小空间用作书房，同时阳台空间足够大出日常盥洗外，流出留出休闲空间，兼备功能性。
且主要使用空间朝南（两房+客厅），极为罕见。
更多户型展示
除此之外，陆家嘴·锦绣澜湾在产品设计上考虑到多样化需求，在3房的基础上叠加建面约99-105-127㎡横厅/竖厅产品，给予更多选择。
购买意见及建议
*陆家嘴·锦绣澜湾最新航拍图
如果要为陆家嘴·锦绣澜湾打个总结：
01 单价友好、总价友好，价值洼地，对预算有限的购房者实为首选；
02 陆家嘴集团开发，品价比与性价比兼备，产品能打；
03 生态住区，功能性实用三房，居住舒适度拉满。
面对一个各方面都匹配的项目，机会总是有限的，需要牢牢抓住。
售楼处地址：航鹤路朱家港桥
